title: Cuánto se gana con un Airbnb en Alicante realmente

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Cuánto se gana realmente con un Airbnb en Alicante (con números)

Si tienes un piso en Alicante —o estás pensando en comprar uno para alquilar— lo primero que quieres saber es cuánto entra al mes. No estimaciones de folleto, no "depende de muchos factores". Números reales, con sus costes y sus trampas.

Aquí lo tienes. Basado en datos de mercado actuales de la Costa Blanca y en la gestión directa de activos turísticos en la provincia.

Lo que ingresa bruto un piso tipo en Alicante

Un apartamento de 2 habitaciones bien ubicado —centro histórico, Playa de San Juan o Cabo de las Huertas— puede generar estos ingresos brutos anuales:

| Temporada | Días aprox. | Precio medio/noche | Ocupación | Ingreso |

|---|---|---|---|---|

| Alta (jun–sep) | 120 | €115 | 90% | €12.420 |

| Media (mar–may, oct) | 120 | €75 | 65% | €5.850 |

| Baja (nov–feb) | 120 | €55 | 38% | €2.508 |

| Total anual | | | | €20.778 |

Eso es bruto. Lo que te queda después de costes es otra historia.

Los costes que nadie te explica antes

Aquí es donde la mayoría de propietarios se lleva la sorpresa:

• Comisión Airbnb: 3% sobre cada reserva (host split). Sobre €20.778 → ~€623.
• Limpieza: si contratas servicio externo, entre €50–€80 por rotación. Con 90 entradas al año, pueden ser €5.400. Si lo cobras al huésped, parte se recupera, pero nunca todo.
• Suministros (luz, agua, internet): €180–€220/mes → ~€2.400 anuales.
• Comunidad de propietarios: €120–€200/mes → hasta €2.400.
• Seguro multirriesgo turístico: €400–€600/año.
• Mantenimiento y roturas: calcula €600–€1.000/año si el piso tiene más de 5 años.
• Licencia VUT (Vivienda de Uso Turístico): tramitación única, pero hay tasas municipales y posibles renovaciones.

Total costes operativos estimados (sin gestión externa): €9.000–€11.000/año.

Margen neto real autogestionado: €10.000–€12.000/año.

Si contratas una empresa de gestión

Una gestora profesional cobra entre el 20% y el 28% de los ingresos brutos. Sobre €20.778, eso son €4.155–€5.818 que salen del resultado.

¿Vale la pena? Depende de si tienes tiempo y si vives en Alicante. Si estás en Madrid o en el extranjero y el piso está en la playa, la respuesta casi siempre es sí: te libras de las llamadas a las 2 de la mañana y de coordinar limpiezas, y el diferencial en ocupación que consigue una buena gestora suele compensar la comisión.

Con gestión externa, tu margen neto cae a €5.000–€8.000/año en el escenario más conservador.

Comparación con el alquiler tradicional

El mismo piso de 2 habitaciones en Alicante en alquiler residencial rinde entre €800 y €1.050/mes según zona. Eso son €9.600–€12.600/año brutos, con mucho menos trabajo y sin la estacionalidad.

La ventaja del Airbnb bien gestionado es real, pero más estrecha de lo que parece en las proyecciones optimistas: un 20–40% más de retorno neto respecto al alquiler tradicional, asumiendo que tú gestionas o que pagas una gestora eficiente.

Si el piso está en zona de demanda baja (periferia, sin licencia VUT tramitable), el alquiler tradicional puede ser la opción más rentable sin más cálculo.

Los factores que más impactan en tus ingresos

Tres variables explican el 80% de la diferencia entre un Airbnb que genera €14.000 y uno que genera €8.000:

1. Ubicación dentro de Alicante: Playa de San Juan y centro tienen ocupación un 25–35% superior a barrios residenciales.

2. Calidad del anuncio y pricing dinámico: los mejores operadores ajustan precio cada 48–72h con herramientas como PriceLabs o Wheelhouse. Un precio estático te deja dinero encima de la mesa en agosto y te vacía el piso en noviembre.

3. Rating y reseñas: por debajo de 4,7 estrellas, el algoritmo de Airbnb te penaliza en visibilidad. Cada décima importa.

Lo que necesitas antes de empezar

• Licencia VUT tramitada en el Ayuntamiento de Alicante o en la Generalitat Valenciana (según tipo de inmueble). Sin ella, operas en ilegalidad con riesgo de multa de hasta €600.000 en la Comunitat Valenciana.
• Seguro específico para alquiler turístico —el seguro de hogar estándar no cubre daños de terceros huéspedes.
• Una cuenta de gastos separada para llevar la contabilidad limpia y declarar correctamente en IRPF (rendimientos de capital inmobiliario o actividad económica, según si hay servicios adicionales).

¿Quieres saber lo que puede generar tu piso concreto?

Los números anteriores son medias de mercado. Tu piso tiene una ubicación específica, un estado concreto y una situación legal determinada.

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Datos de mercado basados en análisis de oferta activa en Airbnb provincia de Alicante, T2 2026. Rentabilidades pasadas no garantizan resultados futuros.